A&A Kinnisvara 

Harjumaa, Kiili vald, Kangru küla
Kasteheina 24, Kasteheina 26, Heina-Põik 1, Rukkilille 3, Kanarbiku 6, Heina 2

SELETUSKIRI

1. Üldosa

Projekti koostamisel on lähtutud järgmistest materjalidest:

-                                             projekteerimistingimused töö  nr. 337-03PT  15.09.2003

-                                             kehtestatud detailplaneering detailplaneering

-                                             Eesti Energia AS jaotusvõrgu Tallinna-Harju piirkond Tehnilised tingimused

-                                             Kiili KVH tehnilised tingimused

Projekt on koostatud vastavalt Ehitusseaduses § 3 sätestatud nõuetele.

                        2. Asendiplaaniline lahendus

Paarismaja on paigutatud krundile vastavalt  detailplaneeringule. Krundile juurdepääs on krundi põhjaküljest. Elamu on paigutatud sümmeetriateljest veidi ida poole, et säilitada olemasolev puu, mis jääb sissesõiduteed poolitavale ribale.  Suurem osa vabast krundist jääb majast lõuna poole. Värava ja maja vahel teerajal on parkimiskohad kolmele autole mõlemal boksil.

3. Haljastus ja heakord

Krundi ümbrus korrastatakse.

Piirdeaiad puuduvad.

4. Arhitektuur-ehituslik osa

-                     arhitektuurne lahendus: Paarismaja on ette nähtud tsentraalsümmeetrilise lahendusega. Hoone on ühtne viilkatusega maht, millest eenduvad auto varjualuse katus ja külgedel kuuride mahud. Eluruumid on ette nähtud esimesele korrusele, kuid võimalik on ka pööningukorruse hilisem kasutuselevõtt. Selleks on juba esimeses ehitusjärgus reserveeritud trepi koht, I korruse lae konstruktsioon nähakse ette vastava arvestusega. Paigutatakse otsaseintesse aknad.

Praegu on I korrusele ette nähtud 3 magamistuba, avatud köögi-söögitoaga elutuba ja väike saun. Sauna pesuruumis on ka WC.  Sissepääsu juures on tehniline ruum elektrikatla jms. tehnoseadmete paigutamiseks.  Hoone külgedel on soojustamata puikonstruktsioonis kuurid, kuhu saab paigutada kaminapuud, aiatööriistad, jalgrattad jms.  Terrassidele pääseb eri hoonekülgedelt elutoast ja söögitoast.

- konstruktiivne lahendus:

Vundament: Fibo plokist madalvundament, pinnase soojustamisega (vahtpolüstürool või Fibo kruus) ümber perimeetri.

I korruse põrand pinnasele rajatud betoonalusel põrand, soojustus 100mm (äärtes1m ulatuses 150mm) vahtpolüstürooli.

I korruse lagi  puittaladel 50X200mm villsoojustusega. Alt viimistletud Gyprociga. Konstruktsioon ette nähtud vahelae konstruktsioonina, millel on jäetud paigaldamata laagid ja laagide pealsed kihid. Isolatsioonimaterjalina kasutada rullvilla (mitte puistevilla), mida saab vajadusel osaliselt ümber paigutada katuslakke. Katlaruumi laes tuletõkke gyproc GF15 või 2X gyproc GN13.

Välisseinad: fiboplokist sein 200mm vahtpolüstüroolsoojustusega 100mm. Kandesinad: Puitkarkass villisolatsiooniga.

Vaheseinad: gyproci karkass villisolatsiooniga.

Korterite vaheline sein Fibo plokist 250mm poolitab ka pööninguruumi.

Katus: puitsarikatel 150X50,  Katusekate tumehall valtsprofiilplekk.

Välisviimistlus

Seinad: valge polümeerkrohv on kombineeritud eri värvi ja eri laiusega puitlaudistega. Puitlaudsed helebeezid ja tumeda puidu värvi peitsitud.

Katus: tumehall valtsprofiilplekk

Välisuksed ja aknad: valged

Sokkel: hall soklikrohv

Vihmaveetorud ja – rennid ja aknaplekid helehallid.

Siseviimistlus

Siseviimistlus     lahendatakse ruumikujunduse projektiga.

Seinad viimistletakse:

-         tubades ja koridorides värvitud

-         sanruumides keraamilise plaadiga

-         tehnilisestes ruumides värviga

-         leiliruumis puitlaudis

 Põrandakatted:

-         tubades ja koridorides parkett

-         sanruumides keraamiline plaat, samuti leiliruumis

-         tehnilises ruumis lakitud betoon

Laed:

-         tubades, koridorides, garaazis ja tehnilises ruumis laevärv

-         sanruumides puitlaudis või ripplagi

-         leiliruumis puitlaudis                  

5.Vesivarustus ja kanalisatsioon

Veevarustus ja kanalisatsioon kiili KVH tänavavõrkudesse. Vihmaveed immutatakse oma krundil pinnasesse.

6.Küte ja ventilatsioon

Küte ja ventilatsioon projekteeritakse eraldi. Lokaalse keskkütte katel on elektri, mis paigutatakse tehnilisse ruumi. Ventilatsioon projekteeritakse sundventilatsioonina, kus mehaaniline väljatõmme toimub köögi ja sanruumide kaudu. Värske õhu juurdevött toimub tubadest akendesse või välisseintesse paigaldatavate värskeõhuklappide kaudu. Elutuppa ette nähtud soojasalvestava kamina koht.  Saunas elektrikeris.

7.Elektrivarustus ja side

Elektrivarusts projekteeritakse eraldi vastavalt Eesti Energia AS Jaotusvõrgu Tallinn-Harju piirkonna tehnilistele tingimustele.

8.Tulekaitseabinõud

1. Tulepüsivusklass:  on TP-3. 
2. Konstruktsioonide ja tulepüsivust iseloomustavad näitajad: korruselisus 1 , kandeseinad Fibo plokk ja puitkarkass, I korruse lagipuittaladel, katus puitsarikatel, eripõlemiskoormus alla 600, ehitise kõrgus 3,2m.

2. Tuletõkkesektsioonideks jagamine: korterid moodustavad omaette tuletõkkesektsioonid. Korterite vaheline sein on min. EI30, jaotab ka pööninguruumi. Korterite gaasikatlaruumid moodustavad omaette tuletõkkesektsioonid.
3. Üldplaan:  Elamu paikneb rohkem kui 5m kaugusel kõigist piiridest ja rohkem kui 10m kaugusel olevatest hoonetest naaberkruntidel.   Tuletõrje juurdesõit: Hoonele pääseb tuletõrjeautoga juurde 4 küljest.
4. Evakuatsioonilahendus: evakuatsioon toimub välisuste kaudu.
5. Pääsud pööningule ja katusele: pööningule pääsemiseks on I korruse laes luuk min. 600X800mm.
6. Ventilatsiooni- ja kütteseadmete tuleohutus:
1.  Ventilatsiooniseadmete projekteerimisel lähtuda EPN 10.7 nõuetest. Ventilatsioonikanalite läbiminekul tuletõkketarinditest (tehnilise ruumi laest ja seintest, samuti korteritevahelisest seinast) varustatakse kanalid tuletõkestitega, mis vastavad tuletõkketarindi tulepüsivusnõuetele- EI30.
2. Elektrikatel paigaldatakse vastavalt paigaldusjuhendile.
3.  Korstna ja küttekollete tuleohutus tagada vastavalt EPN10.5 nõuetele..  
4. Korsten: Ette nähtud ühe lõõriga fibo- või moodulkorsten.  Suitsukorstna põlevast ehitiseosast, nagu vahe- ja katuslaest läbiminekul tuleb lisakaitsena paigaldada 100mm paksune kiht mittepõlevat kivivilla, mis kinnitatakse tihedalt lõõri seina välispinnaga ja vajaduse korral eraldatakse kaitseümbrisega lae põlevast soojusisolatsioonimaterjalist. Põlevmaterjalist tarindiosa, nagu seina ja suitsulõõri seina ühenduskohale paigutatakse 100mm kiht mittepõlevat kivivilla. Põrandalaudis, seina- või laevooder võivad ulatuda suitsulõõri välispinnani kui nende pakusus on kuni 30mm.
7. Piksekaitse projekteeritakse elektrotehnilises osas eraldi.

9. Tuletõrjevee varustus olemasolevast tuletõrjehüdrandist tänavalt maja eest.

Tehnilised näitajad:

Krundi pindala:                   1791m²

Ehitusalune pind:                 242,8m²

Täisehituse %:                     10,5%

Kasulik pind=SNP: 230,6m²

Eluruumide pind:                 104,6m²

Elamispind:             78,4m²

Abiruumide pind:                66,2m²

Mitteeluruumide pind:          26,0m²

Hoone maht:                       1092m3

Köetav pind:                       211,2m²

Suletud brutopind:               242,8m²

Avatud brutopind:               340,0m²

Avatud pinnad:                   97,2m²

Terrasside pinnad:               64,6m²

Tubade arv:                        8

Korruste arv:                      1

Ühe korteri tehnilised näitajad (mõlema korteri näitajad on ühesugused)