LISA nr. 2
Herne 17/19 korteriomandite omanike üldkoosoleku protokollile

KINNITAN: ______________________

Herne 17/19 KODUKORD

1. Üldreeglid:
   1. Peame meeles, et maja, kus me elame, on meie ühine kodu.
   2. Elame selliselt, et ei häiriks naabreid.
   3. Suhtume naabritesse tähelepanelikult, heatahtlikult ja abivalmilt.
      
      
2. Korteriomanikena oleme kohustatud:
   1. Kasutama eluruume sihipäraselt ja neid korras hoidma;
   2. Kasutama vett ja üldelektrit kokkuhoidlikult;
   3. Teatama elamus tekkinud riketest vői avariiohtlikest olukordadest kohe valitsejale vői hooldusfirmale, püüdes ise samal ajal rakendada vőimalikke abinőusid rikete vői ohu kőrvaldamiseks;
   4. Täitma tuleohutuse ja sanitaarnőudeid;
   5. Hoidma puhtust ja korda üldkasutatavates ruumides (trepikoda, kelder jm.) ning elamu territooriumil;
   6. Panema olmejäätmed prügikasti vaid kilekottidesse pakendatult;
   7. Teatama valitsejale 5 kalendripäeva jooksul korteri elanike arvu muutumisest;
   8. Tasuma maksed valitseja pangaarvele makseteatisel märgitud kuupäevaks. Maksetähtajaks tasumata summalt arvestatakse viivist 0,1 % päevas;
   9. Informeerima valitsejat pikemaks ajaks kodust lahkumisest ja teatama isikud, kes kindlustavad korterisse pääsu avarii korral;
   10. Koduloomade pidamisel tagama kaaselanike ohutuse ning täitma sanitaar- ja hügieenireegleid ning vältima elamu ja territooriumi reostamist. Elamu ja territooriumi reostamise puhul on looma omanik vői hooldaja kohustatud reostuse koheselt kőrvaldama / puhastama;
       Koduloomade pidamisel maja üldkasutataval territooriumil peab selleks looma omanik saama kirjaliku nőusoleku kőigilt vastava maja territooriumi korteriomanidire omanikelt.
   11. Kasutama koridori ja keldriruume sihipäraselt ja hoidma need lukus;
   12. Sulgema ja korralikult lukustama välisuksi;
   13. Kuivatama pesu ruumides vői rődul piirdest allpool;
   14. Lubama eelnevalt valitsejaga kokkulepitult hooldusfirma esindajaid korterisse ühiselt hooldatavate torustike ja seadmete seisukorra kontrollimiseks ja remondiks ning arvesti näitude ja plommide kontrollimiseks;
   15. Hoidma rődud puhtad ja koristama neid lumest ning mitte hoidma / säilitama seal prügikotte;
   16. Enne vee- ja elektrivarustuse ajutise katkestamisega seotud tööde alustamist informeerima sellest aegsasti valitsejat ja teisi majaelanikke.
   17. Täitma kohaliku omavalitsuse poolt seaduslikul alusel kehtestatud eluruumide kasutamise eeskirju.
   18. Üles näitama initsiatiivi maja ja selle ümbruse seisukorra parandamiseks, korraldama ja osa vőtma talgutest maja territooriumi korrastamisel vői muudel töödel.
       
       
3. Korteriomanikel on keelatud:
   1. Tekitada kella 23.00-st kuni kella 07.00-ni müra, mis häirib naabreid - raadio, teleri vői muude seadmete kőva hääl, vali pillimäng vői laulmine, remonttööd, mürarikaste kodumasinate kasutamine, hüppamine, tagumine vms;
   2. Hoida korteris, keldris ja üldkasutatavates kohtades őhku saastavaid asju/esemeid/kemikaale ning plahvatusohtlikke aineid;
   3. Lasta kanalisatsiooni mürgiseid vői kergestisüttivaid vedelikke ning jäätmeid vői asju, mis vőivad seda ummistada;
   4. Asetada liikumist takistavaid esemeid trepikotta vői keldri vahekäikudesse;
   5. Panna rődule esemeid, mis ulatuvad üle rődupiirete;
   6. Puhastada vői kloppida trepikojas vői rődult vői aknast vaipu, pőrandariideid, linu vms;
   7. Omavoliliselt ümber ehitada kütte, veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteeme vői korteriväliseid nőrkvoolu ja elektrisüsteeme;
   8. Teha elamu välisilmet muutvaid tegevusi ilma valitseja informeerimata ja sellekohalise kirjaliku kooskőlastuseta;
   9. Teha eluruumide ümberplaneerimist ilma kooskőlastatud projekti ning valitseja sellekohase kirjaliku kooskőlastuseta;
   10. Paigaldada katusele vői maja välisküljele raadio- ja televisiooniseadmeid ilma valitseja sellekohase kirjaliku kooskőlastuseta;
   11. Paigaldada vői eemaldada korteri veearvesteid ilma kooskőlastatud projekti ning valitseja sellekohase kirjaliku kooskőlastuseta;
   12. Visata prügi elamu territooriumile, risustada autoparkimis- vői ühiskasutusega kohti;
   13. Parkida kőnniteele ja elamu territooriumile sőidukeid selliselt, et see takistab jalakäijate liiklust (tuleb jätta vähemalt 1,5 m laiune käiguriba);
   14. Lasta sőiduki mootoril töötada őuealal vői akende all kauem kui 2 minutit;
   15. Sőita sőidukiga murul.
       
       
4. Muud sätted:
   1. Elamu ja territooriumi haldamisel ja hooldamisel on aluseks ”Korteriomandiseaduse” § 17 alusel 27. augustil 2003 a. üldkoosoleku vastuvőetud otsus valitseja määramise kohta;
   2. Elamus ja territooriumil asuvate ühiskasutatavate ruumide kasutamise korra ja tingimused sätestab valitseja;
   3. Elamu ja selle juurde kuuluvate konstruktsioonide ja tehnosüsteemide rikkumised, mis on tekkinud elanike süü läbi, parandatakse süüdlaste kulul. Kui süüdiolevaid isikuid ei ole vőimalik tuvastada, jagatakse parandamise kulud kőigi korteriomanike vahel proportsionaalselt korteri üldpinnaga. Sellised rikkumised tuleb fikseerida kirjaliku aktiga, mille allkirjastavad valitseja ja vähemalt üks majanőukogu liige;
   4. Mitteeluruumide väljaehitamise ja rendile andmise, renditingimused ja rendimäärad otsustab valitseja ettepanekul üldkoosolek ja fikseerib rendileping;
   5. Korterivaldaja vőlgnevuse korral maja maksete tasumisel kaetakse esmajärjekorras vőlgnevus haldus- ja hooldustasu osas, seejärel elektrienergia, vee ja lőpuks muud tasud (korteriomaniku suhtes vőetakse kasutusele sanktsioonid vastavalt seadusandlusele, kui pole selgitust arvete mitteőigeaegse tasumise kohta);
   6. Käesolevas ”Kodukorras” märkimata jäänud küsimuste puhul lähtutakse kehtivatest őigusaktidest ja üldiselt omaksvőetud eetikanormidest ning vajaduse puhul sätestatakse valitseja ja majanőukogu otsusega;
      
      
5. Teenuste eest arveldamise alused:
   1. Korteriomandi omanikud esitavad individuaalsete kulumőőtjate näidud (külm ja soe vesi, elekter, jms), hiljemalt tarbimisele järgneva kalendrikuu esimeseks kuupäevaks. Näite on vőimalik esitada järgmistel kontaktidel: mail: Herne17@hansahaldus.ee vői trepikodades paiknevatesse ”Valitseja” märget kandvasse postkasti;
   2. Arvestus toimub igakuiselt möödunud kalendri kuu eest. Arvestite alusel leitakse tarbimine – lahutades mőődetava kuu näidust eeelmise kuu näit. Üldarvestite
      näitudest lahutatakse maha korteriomandite kaupa mőődetavad tarbimised. Saadud summa läheb üldkulutusena jagamisele korteriomanike vahel alljärgneva proportsionaalsuse alusel (edaspidi “protsentuaalne osa”):
      
      

      aadress		omanik / valdaja	m2	mőtteline osa			% majja	% kinnistusse
      Herne 17/19	1	Tullio Liblik	51	510	/	18588	2,74	2,74
      Herne 17/19	2	Tullio Liblik	58,5	585	/	18588	3,15	3,15
      Herne 17/19	3	Tullio Liblik	58,7	587	/	18588	3,16	3,16
      Herne 17/19	4	Tullio Liblik	87,1	871	/	18588	4,69	4,69
      Herne 17/19	5	Tullio Liblik	56,2	562	/	18588	3,02	3,02
      Herne 17/19	6	Tullio Liblik	58,6	586	/	18588	3,15	3,15
      Herne 17/19	7	Tullio Liblik	69,2	692	/	18588	3,72	3,72
      Herne 17/19	8	Tullio Liblik	40,5	405	/	18588	2,18	2,18
      Herne 17/19	9	Tullio Liblik	51,3	513	/	18588	2,76	2,76
      Herne 17/19	10	Tullio Liblik	58,8	588	/	18588	3,16	3,16
      Herne 17/19	11	Tullio Liblik	59	590	/	18588	3,17	3,17
      Herne 17/19	12	Tullio Liblik	87,1	871	/	18588	4,69	4,69
      Herne 17/19	13	Tullio Liblik	56,2	562	/	18588	3,02	3,02
      Herne 17/19	14	Tullio Liblik	59	590	/	18588	3,17	3,17
      Herne 17/19	15	Tullio Liblik	69,5	695	/	18588	3,74	3,74
      Herne 17/19	16	Tullio Liblik	40,7	407	/	18588	2,19	2,19
      Herne 17/19	17	Tullio Liblik	51,6	516	/	18588	2,78	2,78
      Herne 17/19	18	Tullio Liblik	58,9	589	/	18588	3,17	3,17
      Herne 17/19	19	Tullio Liblik	58,9	589	/	18588	3,17	3,17
      Herne 17/19	20	Tullio Liblik	87,4	874	/	18588	4,7	4,7
      Herne 17/19	21	Tullio Liblik	46,1	461	/	18588	2,48	2,48
      Herne 17/19	22	Tullio Liblik	69,3	693	/	18588	3,73	3,73
      Herne 17/19	23	Tullio Liblik	69,5	695	/	18588	3,74	3,74
      Herne 17/19	24	Tullio Liblik	41,1	411	/	18588	2,21	2,21
      Herne 17/19	25	Tullio Liblik	76,5	765	/	18588	4,12	4,12
      Herne 17/19	26	Tullio Liblik	58,9	589	/	18588	3,17	3,17
      Herne 17/19	27	Tullio Liblik	87,4	874	/	18588	4,7	4,7
      Herne 17/19	28	Tullio Liblik	56,5	565	/	18588	3,04	3,04
      Herne 17/19	29	Tullio Liblik	58,9	589	/	18588	3,17	3,17
      Herne 17/19	30	Tullio Liblik	76,4	764	/	18588	4,11	4,11

      
      * Tarbijateks loetakse korterite omanikud, rendipindade rentnikud (olemasolul) vms. tarbijad.
      
      Üldelekter
   3. Hoonete üldelektriarvestite näitude vahest lahutatakse korteriteomandite elektriarvestite näitude vahede kogusumma. Tekkinud vahe (ülpindade küte, valgustus, Hoone muude tehniliste seadmete toide, elektrikaod vms) jagatakse ülaltoodud tabeli viiendas veerus näidatud protsentuaalsuse alusel;
      
      Vesi ja kanalisatsioon
   4. Arvestuse aluseks on Hoone üldveemőőtja(te) näidud. Hoone kogutarbimisest lahutatakse korteriomandite veetarbimised. Korteriomandite veemőőtjatega mőődetud koguste suurus on aluseks ka kanaliseeritud reovee kogusele. Hoone üldveemőőtja(te) ja korteriomandite veemőőtjate vahe summa jagatakse ülaltoodud tabeli viiendas veerus näidatud protsentuaalsuse alusel;
      
      Haldustasu
   5. Iga korteriomandi omanik tasub haldustasu vastavalt kinnitatud ”Majanduskavale”;
      
      Hooldustasu
   6. Iga korteriomandi omanik tasub hooldustasu vastavalt kinnitatud ”Majanduskavale”;
      
      Prügivedu
   7. Iga korteriomandi omanik tasub jäätmekonteineri rendi- ja tühjendustasu vastavalt ülaltoodud tabeli viiendas veerus näidatud protsentuaalsuse alusel vastavalt prügiveoteenust osutava ettevőttega sőlmitud lepingule;
      
      Kindlustus
   8. Iga korteriomandi omanik tasub Hoone (kinnistu) kindlustusmaksed vastavalt ülaltoodud tabeli viiendas veerus näidatud protsentuaalsuse alusel protsentuaalse osa vastavalt kindlustuskaitset pakkuva ettevőttega sőlmitud lepingule;
      
      Soojaenergia
   9. Iga korteriomandi omanik tasub soojusenergia eest vastavalt ülaltoodud tabeli viiendas veerus näidatud protsentuaalsuse alusel, vastavat teenust osutava ettevőttega sőlmitud lepingule;
      
      Muud teenused
   10. Muud teenused, mis ei ole märgitud käesolevas ”Kodukorras”, tasutakse vastavalt ülaltoodud tabeli viiendas veerus näidatud protsentuaalsuse alusel vői vastvalt teenust osutava ettevőttega sőlmitud lepingule.
       
       Häired, rikked ja haldusküsimuste lahendamine
   11. Hoonega seotud ja käesolevas lepingus märgitud töid puudutavate küsimuste lahendamiseks pöördub korteriomandi omanik Valitseja poole telefonil 6309202:
       
       esmaspäevast - reedeni kella 9.00-17.00-ni;
   12. Avariide ja hädaolukordade puhul ja väljaspool tööaega, on Täitja poolne avaritelefon 6309202.